مراحل خرید ملک در ترکیه و دانستن شرایط لازم، نیاز به مطالعه و تحقیق دارد. اما ما به عنوان املاک ایرانی در استانبول بصورت خلاصه موارد کلیدی شرایط و مراحل خرید ملک در ترکیه که شما به دانستن آن نیاز دارید را گردآوری کردیم تا با آگاهی به انتخاب و خرید خانه در ترکیه بپردازید.
همانطور که قبلا و در مقالات پیشتر گفته شد، سرمایه گذاری در املاک ترکیه طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ توسط اتباع خارجی امکانپذیر شده است. اما شرایط و مراحل خرید ملک در ترکیه چگونه است و چطور می توان بدون دردسر اقدام به خرید کرد؟ با ما همراه باشید تا در این باره توضیح بیشتری ارائه دهیم.
شهروندان ایرانی چه نوع ملکی را در ترکیه می توانند خریداری کنند؟
از آنجا که شهروندان ایرانی یکی از اتباع خارجی محسوب می شوند و شرایط خرید خانه در ترکیه برای ایرانی ها بلامانع است، پس می توان گفت شهروندان ایرانی می توانند هر نوع ملک اعم از مسکونی، تجاری و زمین را خریداری کنند البته قبل از خرید حتما استعلام را از مراجع مربوطه انجام دهید. لازم به ذکر است پس از خرید زمین در ترکیه حتما کمتر از 2 سال باید ساخت و ساز ملک در ترکیه انجام شود.
شرایط خرید ملک توسط ایرانی ها در ترکیه چیست؟
هر شهروند خارجی یا ایرانی که قصد خرید دارد، تنها کمتر از 30 هکتار از اراضی ترکیه را می تواند خریداری کند و البته این مکان نباید در مناطق امنیتی و نظامی باشد.
ملک مورد نظر برای خرید را بازدید حضوری کنید
مرحله اول از مراحل خرید ملک در ترکیه، بازدید از ملک مورد نظر است. شما باید از نزدیک ضمن بررسی دقیق ملک، به بازدید خیابان ها، محله و کلا امکانات ملک بپردازید.
مرحله عقد قرارداد ملکی در ترکیه
در مرحله بعدی از مراحل خرید ملک در ترکیه ، باید قرار داد ملکی ، مابین فروشنده و خریدار انجام شود. در این مرحله قرار داد بصورت دو زبانه یعنی ترکی و اگر طرف معامله ایرانی است، به زبان فارسی منعقد می گردد. در این قرار داد امکانات، شرایط تحویل و تاریخ ثبت سند به نام خریدار مشخص می شود.
سند ملک چطور به نام میخورد؟
سند ملک خریداری شده از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط وکلای رسمی و یا طرفین معامله به امضا رسیده، باید در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی معتبر ترکیه ثبت شود.
در چه صورتی ممکن است شرایط ابطال سند به وجود آید؟
- رعایت نکردن شرایط ساخت و ساز در ترکیه
- نداشتن تاییدیه از ارگانهای دولتی ترکیه
- پایان مهلت 2 ساله جهت شروع ساخت و ساز زمین
- نداشتن پایان کار
باز کردن حساب بانکی در ترکیه چگونه است؟
برای باز کردن حساب بانکی در ترکیه با در دست داشتن پاسپورت ایرانی می توانید پس از دریافت کد مالیاتی ، کمتر از یک روز حساب بانکی خود را در بانک زراعت ترکیه باز کنید.
چه مدارکی برای انتقال سند لازم است؟
- داشتن سند ملک خریداری شده یا نامه احراز مالکیتی که توسط سازمان ثبت اسناد تایید شده باشد.
- اختیار داشتن جزئیات کامل مالک اعم از مشخصات مالک ، آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
- شناسنامه ایرانی ، کارت ملی و پاسپورت و ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
- پایان کار و تسویه حساب مالیات همچنین عوارض از شهرداری
- داشتن بیمه اجباری زلزله
- دو قطعه عکس از فروشنده و خریدار (4*6)
- مترجم همزمان و دو شاهد
- در صورتی که معامله بصورت وکالتی انجام می شود، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده
هزینه مالیاتی خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
- پرداخت 4 درصد از ارزش واقعی ملک توسط مالک و خریدار بصورت مساوی
- Iskan یا همان پایان کار، از 400 یورو
- قرارداد اخذ آبونمان برق حدود 200 یورو
- قرارداد اخذ آبونمان آب، حدود 350 یورو
- عوارض شهرداری
- بیمه
استعلام ملک کجا و به چه صورت انجام می شود؟
استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه بابت بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی وضع شده توسط دستگاه قضایی باید انجام شود.
اگر سوال بیشتری درباره خرید خانه در استانبول دارید با ما تماس بگیرید.
